Bostadsrätt - Vem ansvarar för vad?

Det finns en del områden som skiljer bostadsrätten från en hyresrätt.
Är man bostadsrättshavare är man medlem i en förening som äger fastigheten. Genom sitt medlemskap har man också möjligheter till att utöva inflytande på sitt boende.

Är man bostadsrättshavare ansvarar man själv för underhållet av lägenheten. Genom ägandet representerar också lägenheten ett förmögenhetsvärde för innehavaren. För att man ska bli av med sin bostadsrätt krävs det att man bryter mot bostadsrättslagen eller föreningens stadgar. Är man bostadsrättshavare har man i princip samma skyldigheter som en som bor i hyresrätt. det innebär att:

• Man ska iaktta sundhet och ordning i lägenheten.

• Man ansvarar för dem som vistas i lägenheten.

• Man skall vårda sin lägenhet.

• Man skall ge föreningen tillträde för besiktning och underhåll.

Bostadsrättslagen som gäller för bostadsrätten innehåller tydligt vem som ansvarar för vad i lägenheten.
Enligt kapitel 7 §12 kan föreningen ta på sig en större underhållsskyldighet genom att föra in särskilda regler i stadgarna. Däremot kan inte föreningen göra tvärtom, med andra ord, minska föreningens ansvar på medlemmarnas bekostnad.

Föreningen svarar för:

• Underhåll och reparation av stamledningar.

• Avlopp.

• Värme.

• El. (enbart inkommade el)

• Vatten.

 Bostadsrättshavaren svarar för:

• Lägenhetens golv, väggar och tak.

• Fönster och dörrar.

• Kakel, sanitesporslin och köksutrustning.

Om allvarlig vanvård sker i lägenheten eller att det sker brott mot stadgar och regler kan föreningen förverka lägenheten. Det görs genom att föreningen för talan inför domstol och kan sedan låta reparera lägenheten på medlemmens bekostnad.

Det är inte så, som någon kanske tror, att det är bostadsrättshavaren som äger lägenheten. Så är det inte! Det är föreningen som äger lägenheten. Genom detta har man också skyldighet att alltid ge föreningen tillträde för reparation, underhåll och tillsyn. Vägrar man föreningen tillträde riskerar bostadsrättshavaren att föreningen får använda sig av så kallad handräckning, dvs. att föreningen får bryta sig in med hjälp av polis för att kunna vidta nödvändiga reparationer.

En bostadsrätt kan förverkas i följande fall:

• Om man dröjer med att betala insats eller överlåtelseavgift mer än två (2) veckor efter sista förfallodag.

• Om man dröjer mer än två (2) vardagar med att betala sin årsavgift.

• Om man hyr ut sin lägenhet i andra hand utan föreningens tillstånd.

• Om lägenheten används i strid med ändamålet för upplåtelsen.

• Om man inhyser utomstående personer i lägenheten och det är till nackdel för föreningen eller medlem.

• Om lägenheten vanvårdas eller det kommer ohyra i den.

• Om man inte följer föreningens bestämmelser om ordning, sundhet och skick i fastigheten.

• Om man nekar föreningen tillträde i lägenheten för besiktning, reparation och underhåll.